{"id":2681,"date":"2022-01-09T16:03:54","date_gmt":"2022-01-09T16:03:54","guid":{"rendered":"https:\/\/josephmontanaro.com\/?p=2681"},"modified":"2023-01-09T16:05:13","modified_gmt":"2023-01-09T16:05:13","slug":"residences-de-luxe-cherchent-locataires","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/josephmontanaro.com\/fr\/residences-de-luxe-cherchent-locataires\/","title":{"rendered":"R\u00e9sidences de luxe cherchent locataires"},"content":{"rendered":"
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Auteur de l\u2019article:<\/div>\n
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Samuel Larochelle \u2022\u00a0La Presse<\/span><\/div>\n
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Date de publication:<\/div>\n

7 janvier, 2023<\/span><\/p>\n

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Au moment d\u2019\u00e9crire ces lignes, la r\u00e9sidence la plus ch\u00e8re du march\u00e9 de location qu\u00e9b\u00e9cois se trouve sur un domaine de 235\u00a0arpents \u00e0 Sainte-Julie. Entour\u00e9e de terres et de bois\u00e9s, poss\u00e9dant deux lacs et une plage priv\u00e9s, une maison pour les employ\u00e9s d\u2019entretien, six garages et une cuisine int\u00e9rieure capable d\u2019accueillir un chef \u00e0 domicile, la propri\u00e9t\u00e9 se loue pour la modique somme de 30\u00a0800\u00a0$ par mois.<\/p>\n

Si le prix comprend les meubles, l\u2019am\u00e9nagement paysager, le d\u00e9neigement et les taxes, il exclut l\u2019entretien int\u00e9rieur et la consommation \u00e9nerg\u00e9tique. Pourtant, gageons que la client\u00e8le capable de s\u2019offrir de telles mensualit\u00e9s pourra payer les co\u00fbts aff\u00e9rents\u2026 \u00ab\u00a0Le domaine a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 lou\u00e9 par des Chinois extr\u00eamement riches, quelques personnes d\u2019affaires, des vedettes am\u00e9ricaines et qu\u00e9b\u00e9coises\u00a0\u00bb, explique le courtier Mathieu Lalibert\u00e9.<\/p>\n

Selon son exp\u00e9rience, rares sont les r\u00e9sidences de luxe lou\u00e9es moins de 10\u00a0000\u00a0$ par mois.<\/p>\n

\u00ab Au centre-ville et dans le Vieux-Montr\u00e9al, on retrouve des penthouses super modernes qui peuvent se louer tr\u00e8s cher. Si on s\u2019\u00e9loigne de ces secteurs, on parle de propri\u00e9t\u00e9s qui d\u00e9passent tous les standards. \u00bb<\/p>\n

\u2014\u00a0Mathieu Lalibert\u00e9, courtier<\/p>\n

Le courtier Joseph Montanaro est tr\u00e8s actif dans Westmount, Outremont et \u00e0 Mont-Royal. \u00ab\u00a0Ce qui constitue le march\u00e9 de luxe, c\u2019est la grandeur de la maison, la d\u00e9coration, le choix des mat\u00e9riaux, la pr\u00e9sence d\u2019une piscine, si c\u2019est meubl\u00e9, si la cuisine et les salles de bains ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9nov\u00e9es r\u00e9cemment, dit-il. J\u2019ai lou\u00e9 des maisons \u00e0 15\u00a0000\u00a0$ par mois dans ces secteurs.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Il observe que plusieurs investisseurs ont achet\u00e9 des copropri\u00e9t\u00e9s au centre-ville pour les louer. \u00ab\u00a0Par ailleurs, avec le march\u00e9 immobilier qui a baiss\u00e9 et les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat qui ont mont\u00e9, plusieurs personnes n\u2019arrivent pas \u00e0 vendre, dit M.\u00a0Montanaro. Au lieu de perdre de l\u2019argent en vendant, elles louent leur\u00a0condo.\u00a0\u00bb<\/p>\n

CLIENT\u00c8LE HAUT DE GAMME<\/p>\n

Ann\u00e9e apr\u00e8s ann\u00e9e, les ultrariches se succ\u00e8dent dans ces r\u00e9sidences. \u00ab\u00a0On voit des artistes en tourn\u00e9e ou des gens d\u2019affaires voyageant beaucoup pour le travail, qui ne veulent pas acheter imm\u00e9diatement et qui louent durant un an ou deux\u00a0\u00bb, explique Mathieu Lalibert\u00e9.<\/p>\n

Son coll\u00e8gue ajoute \u00e0 la liste les PDG d\u2019entreprises qui demeurent au Qu\u00e9bec pour trois ou quatre ans, les ambassadeurs qui pr\u00e9f\u00e8rent louer, les personnes qui ne veulent plus les responsabilit\u00e9s des propri\u00e9taires, ainsi que les gens entre deux maisons, comme lui-m\u00eame. \u00ab\u00a0J\u2019ai vendu ma maison cette ann\u00e9e, mais je n\u2019ai pas encore trouv\u00e9 ma nouvelle propri\u00e9t\u00e9, dit M.\u00a0Montanaro. Donc, j\u2019ai lou\u00e9 une propri\u00e9t\u00e9 spacieuse, bien situ\u00e9e, avec un garage double, ce qui est rare pour les maisons au centre-ville.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Bien qu\u2019on puisse douter de la pertinence de payer l\u2019\u00e9quivalent d\u2019une ann\u00e9e de salaire pour trois mois de location, la d\u00e9marche s\u2019av\u00e8re b\u00e9n\u00e9fique dans certains cas. \u00ab\u00a0Le domaine \u00e0 Sainte-Julie co\u00fbte environ 200\u00a0000\u00a0$ par ann\u00e9e pour payer les employ\u00e9s et l\u2019entretien, souligne Mathieu Lalibert\u00e9. Donc, si tu g\u00e8res bien ton argent et que tu veux en profiter sans avoir \u00e0 payer les co\u00fbts fixes, tu vas s\u00fbrement pr\u00e9f\u00e9rer louer.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Sans oublier que ces propri\u00e9t\u00e9s de luxe, dont la valeur se compte en\u00a0millions, peuvent \u00eatre longues \u00e0 vendre. D\u2019o\u00f9 l\u2019int\u00e9r\u00eat de louer.<\/p>\n

\u00ab\u00a0M\u00eame si les co\u00fbts de location peuvent nous sembler faramineux, \u00e7a reste beaucoup moins \u00e9lev\u00e9 qu\u2019\u00e0 Toronto, Vancouver, New\u00a0York, Miami et Los\u00a0Angeles. L\u00e0-bas, pour le m\u00eame produit, c\u2019est trois \u00e0 quatre fois plus cher.\u00a0\u00bb<\/p>\n

\u2014\u00a0Joseph Montanaro, courtier<\/p>\n

TRAITEMENT ROYAL<\/p>\n

Qui dit milliers de dollars en location dit\u2026 attentes \u00e9lev\u00e9es. \u00ab\u00a0Quand on paie ce prix, on peut s\u2019attendre \u00e0 des pi\u00e8ces fra\u00eechement peintur\u00e9es, une grande propret\u00e9 ou des modifications faites avant d\u2019am\u00e9nager, dit M.\u00a0Montanaro. Quand un locataire veut un bail de plusieurs ann\u00e9es, les propri\u00e9taires seront plus enclins \u00e0 rendre les maisons plus\u00a0belles.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Puisque la client\u00e8le de luxe est souvent \u00e0 l\u2019ext\u00e9rieur du pays, Mathieu Lalibert\u00e9 \u00e9change r\u00e9guli\u00e8rement avec ses adjoints ou un courtier de confiance choisi par le riche locataire pour faire la visite.<\/p>\n

Quant aux c\u00e9l\u00e9brit\u00e9s, leurs comportements diff\u00e8rent. \u00ab\u00a0Certaines vedettes sont habitu\u00e9es \u00e0 obtenir un traitement VIP ou des gratuit\u00e9s\u00a0\u00bb, dit M.\u00a0Lalibert\u00e9. D\u2019autres ne veulent pas se faire lancer des fleurs ni recevoir un mois en cadeau en raison de leur statut. \u00ab\u00a0Bien des stars n\u2019aiment pas sentir qu\u2019on les consid\u00e8re uniquement sous l\u2019angle de leur c\u00e9l\u00e9brit\u00e9. Elles sont terre \u00e0 terre et se concentrent sur la propri\u00e9t\u00e9.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Quelques personnes riches, mais non c\u00e9l\u00e8bres, aiment savoir que des vedettes ont d\u00e9j\u00e0 occup\u00e9 la propri\u00e9t\u00e9. \u00ab\u00a0Des vedettes demandent qu\u2019on taise leur identit\u00e9, mais d\u2019autres nous donnent le droit d\u2019en parler apr\u00e8s un certain d\u00e9lai, si on leur donne un rabais\u00a0\u00bb, ajoute-t-il.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Certains locataires pensent que si la propri\u00e9t\u00e9 \u00e9tait bonne pour une vedette, elle peut l\u2019\u00eatre pour eux aussi, mais je ne pense pas que \u00e7a fasse une grosse diff\u00e9rence\u00a0\u00bb, dit M.\u00a0Montanaro.<\/p>\n

INT\u00c9R\u00caT MITIG\u00c9 DES COURTIERS<\/p>\n

Joseph Montanaro affirme que les locations repr\u00e9sentent moins de 5\u00a0% de son chiffre d\u2019affaires. \u00ab\u00a0Je n\u2019en fais pas \u00e9norm\u00e9ment, car c\u2019est le m\u00eame travail, sinon plus, que de vendre une propri\u00e9t\u00e9\u00a0: on montre une maison, on fait la promesse de location, les n\u00e9gociations entre le locataire et le propri\u00e9taire, les d\u00e9marches de cr\u00e9dit et encore plus de suivis quand les gens y vivent.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Dans l\u2019industrie, les courtiers qui s\u2019occupent de ces locations sont pay\u00e9s l\u2019\u00e9quivalent d\u2019un mois de location. \u00ab\u00a0Si le locataire est repr\u00e9sent\u00e9 par un courtier, on leur donne la moiti\u00e9, m\u00eame si on a assum\u00e9 bien plus de frais\u00a0\u00bb, pr\u00e9cise Mathieu Lalibert\u00e9, dont les locations repr\u00e9sentent environ 15\u00a0% de son travail.<\/p>\n

Alors, quelqu\u2019un veut louer le domaine de Sainte-Julie\u00a0?<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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